Ваш первый дом в США

• Первым делом необходимо определиться с жильем, разумеется если у вас нет друзей либо родственников, которые смогут приютить вас на первое время. Редко кому удается сразу, будучи у себя в стране арендовать  жилплощадь в США к своему приезду. Такие случаи были, но они не были удачными. Скорее всего вам дистанционно сдадут  в аренду недвижимость, которая не будет удовлетворять вашим пожеланиям. Претензии предъявить позже, когда прилетите, вы уже не сможете, а договор будет подписан с вами не менее чем на шесть месяцев. Поэтому лучше всего заселиться по приезду в гостиницу, которую необходимо заранее забронировать находясь в своей стране, предварительно обговорив условия проживания, оплату и срок. Для освоения территории, магазинов и выбора места жилья вам будет достаточно около двух недель, постоянно жить в гостинице будет слишком накладно. А дальше для экономии вашего бюджета нужно будет арендовать квартиру либо дом.
• Для аренды в США также как и во всем мире заключается контракт обычно не менее чем на полгода. Причем заключить договор вы можете и на меньшее время, но в таком случае,  после истечения срока договора, владелец будет иметь право не возобновлять с вами договор и попросить вас освободить помещение, а также к примеру увеличить арендную плату. Если же вы заключаете договор аренды на более длительный срок, то в таком случае владелец недвижимости имеет право поднимать арендную плату в год, как правило не более десяти процентов. Так же в договоре оговаривается входят ли в указанную цену аренды коммунальные услуги, отопление, электроэнергия, водоснабжение, платы по поддержке территории. При оформлении договора аренды, в соответствии со сложившейся практикой, вы вносите как правило залог, который будет вам возвращен после вашего выселения, обычно через неделю, если вы не нанесли никаких убытков в арендуемой квартире. Размер залога обычно составляет стоимость одного месяца проживания. Когда мы арендовали жилье, то залоги нам возвращались, но у наших друзей часто бывало что хозяева очень неохотно возвращали залоги, придираясь к каждой мелочи и выдумывали несуществующие повреждения чтобы оставить залог себе. Поэтому советую при подписании договора аренды смотреть и документально фиксировать, фотографировать все имеющиеся повреждения. Обговорить с арендодателем и внести их в акт приема- передачи, который вы приложите к договору. Иногда хозяева недвижимости идут на уступки малоимущим и могут разрешить выплачивать залог в течении например четырех месяцев с момента заселения. 
• Как мы решали проблему с жильем.
• По приезду  в Америку, мы как и многие иммигранты жили сперва в гостинице, выплачивая ежемесячно по тысяче долларов за крохотный номер. Но позже, когда наш статус был определен, и мы получили политубежище,  мы решили арендовать квартиру. А так как к тому времени мы уже купили машину, то расстояние до магазинов и океана не имело для нас большого значения.
• Первая квартира, которую мы посмотрели, нам понравилась.
• Сдавала ее русская женщина Светлана, проживающая в США более десяти лет, за восемьсот долларов.
• Стоимость въезда в квартиру составляла:
• 1. Security deposit (депозит) (сумма которая отдается при выезде из квартиры если ты ничего не нарушил или не испортил на территории, где находится квартира) 500 дол., кстати позже она поднялась до 1000 дол.
• 2. Application fee (плата за проверку на криминал въезжающих жильцов управляющей компанией) 125 дол. 
• 3. Депозит за месяц вперед (Оплата первого и последнего месяца аренды) владелице квартиры Светлане 800 дол.
• Квартира была в шикарном месте, около канала, рядом с магазином  Walmart. К квартире прилогалась очень красивая территория всего комплекса с бассейном и теннисными кортами. Я был крайне удивлен когда вошел в квартиру, мне она показалась большой и просторной, но каково же было мое удивление когда в квартире обнаружилась еще одна большая комната, ведь сначала я решил, что квартира просто большая, но однокомнатная. Сумма для заселения нам показалась очень большой и мы решили, что найдем жилье  гораздо дешевле и стали искать. 
• Наш оптимистичный настрой быстро иссяк, мы объездили множество американских агентств и везде арендодатели - американцы требовали кредитную историю, которой у нас разумеется на тот момент быть не могло, плюс депозит, плюс уплату  за первый месяц проживания, плюс везде проверка секьюрити, да еще и депозит секьюрити. Итого всюду выходили астрономические суммы для въезда. Мы посмотрели достаточно много вариантов, но везде требования в американсих агенствах были одинаковые. 
• Тогда решили позвонить опять Светлане и сказать, что мы все-таки согласны арендовать ее квартиру, нам действительно очень понравилась территория.  Но Светлана нас огорчила, сказав, что в квартиру пока мы думали, пыталась заселиться женатая пара. Жена была беременна и им не разрешили те самые секьюрити снимать эту квартиру, так как они не проходили по метражу. Оказалось, в этой квартире возможно было заселение только двух человек. А если бы у них родился ребенок их бы было уже трое. Поэтому Светлана не имела  права сдавать эту квартиру троим. Восьмидесятиметровая квартира была предназначена только для двух человек! Соответственно нашей семье, службой безопасности комплекса, было отказано. Сразу вспомнилась политика московских властей, при которой в однокомнатную квартиру общей площадью двадцать два метра, заселяется по тридцать человек гастарбайтеров и дела никому до этого нет.
• Наши поиски продолжились. Совершенно случайно мы заехали в русский магазин «Калинку» на Санни Айлс и там на доске объявлений прочли, что русским владельцем сдается квартира, за шестьсот пятьдесят долларов, причем с мебелью. Связались с владельцем. Тут же поехали посмотрели, нас она устроила,  особенно цена. Квартира - студия  была конечно очень маленькой. Это была одна комната, переходящая в кухню, но она была больше чем предыдущее наше жилье и намного дешевле. Отрицательный момент был в близком соседстве с негроидным населением, которое проживало за дорогой US1, на которой находился наш дом. Для въезда  в квартиру необходимо было заплатить за первый и последний месяц проживания сумму в 1300 дол., т.е. по 650 дол за месяц, без всяких проверок.
• Ощущения от проживания в той квартире остались не самые приятные  именно из-за соседства. Через несколько дней как мы въехали, произошло запоминающееся  происшествие - к нам  пожаловал незваный гость. На территорию дома, в котором мы снимали квартиру на первом этаже, ночью забрел пьяный негр, который орал матом и грозился всех убить. Причем свои угрозы он излагал прямо напротив наших окон. Мы конечно проснулись, было не по себе. Но по-видимому он был не один,  позже его нашел  товарищ и уговорил  уйти. Постучав минут пять по нашей стене кулаком, он ретировался, видимо здравый смысл преобладал или он вовремя сообразил, что кто-то мог вызвать полицию. Закончилось все хорошо. Также этажом выше проживала пара, всегда на позитиве, муж негр, жена белая, но какого-то уставшего вида, к которым день и ночь ходили «тихие»  гости. Мне почему то казалось, что они торгуют наркотиками. Хотя они были приветливыми людьми и иногда с нами разговаривали.

 Прежде чем снимать в аренду жилье в Америке, нужно все-таки  обращать внимание, где она находится и какие у вас будут соседи. В той квартире мы прожили только три месяца, а позже купили свою собственную. Владелец квартиры вошел в наше положение и при расторжении договора даже вернул нам депозит, хотя мог бы не делать этого. Ведь договор мы заключали на шесть месяцев, а прожили только три. Но везде есть добрые люди.